【政策解讀】音頻：《廣州市住房和城鄉建設局關于印發支持專業化規模化住房租賃企業提升“城中村”租賃住房品質指導意見的通知》政策解讀　　【音頻解讀】 廣州市住房和城鄉建設局關于支持專業化規模化住房租賃企業提升“城中村”租賃住房品質 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_167894725627082")); }); 　　【文字解讀】　　按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市政策文件解讀工作實施標準的通知》（穗府辦函〔2017〕313號）的有關規定，現就《廣州市住房和城鄉建設局關于支持專業化規模化住房租賃企業 提升“城中村”租賃住房品質的指導意見》（穗建規字〔2022〕11號，以下簡稱《指導意見》）相關內容解讀如下：　　一、制定目的　　我市租賃住房“城中村”房源占比大，“城中村”租賃住房品質對提升群眾幸福感、獲得感至關重要。“城中村”普遍存在業態低端，公建配套設施缺乏，消防設施和消防通道不足，社會管理難度大的問題。通過引導村社集體物業適當改建，完善消防設施，補齊公建配套短板，并引入專業化住房租賃企業運營村社集體物業，推進“城中村”環境更新，人居環境改善。　　二、《提導意見》的主要內容　　（一）在村民自愿的基礎上，支持專業化規模化住房租賃企業參與“城中村”房源整租運營。　　具體方式包括：一是村集體經濟組織、村民自主成立專業化規模化住房租賃企業運營租賃房源；二是村集體經濟組織、村民以入股的形式與專業化規模化住房租賃企業合作運營租賃房源；三是村集體經濟組織、村民將租賃房源委托專業化規模化住房租賃企業運營。　　（二）拓寬“城中村”租賃住房品質化提升范圍。　　具有不動產權證、房地產權證等權屬證明，宅基地證或其他房屋合法來源資料;以及在保證合法性基礎上，經區保障性租賃住房工作領導小組審議同意的。　　（三）明確“城中村”租賃住房品質化提升的流程。　　“城中村”租賃住房品質化提升（含既有項目）前要制定品質化提升方案。鎮人民政府、街道辦事處結合屬地租賃住房情況對提升方案進行指導。　　新選定的品質化提升項目涉及房屋建筑工程施工的，應根據廣州市工程建設項目審批制度的要求，辦理施工許可手續；符合限額以下小型工程的項目，按有關規定到所在鎮人民政府、街道辦事處辦理開工信息錄入手續；物業服務區域內業主、物業使用人對房屋室內進行裝飾裝修的，應當在裝飾裝修工程開工前告知物業服務人。品質化提升涉及非居住存量房屋改建的，應當符合非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的有關規定。　　品質化提升項目房屋投入使用前要取得房屋安全可靠性材料。　　（四）明確支持政策　　認定為保障性租賃住房的項目，享受中央預算內投資、中央財政城鎮保障性安居工程專項資金等中央、省資金支持，金融機構提供長期低息貸款。取得非居住存量房屋改造租賃住房項目認定書或保障性租賃住房項目認定書的，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。品質化提升項目依規享受住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，屬保障性租賃住房的，依規免征城市基礎設施配套費。　　三、解讀途徑　　廣州市住房和城鄉建設局官方網站。　　四、解讀時間　　在《指導意見》正式頒布后10 日內，通過解讀途徑對社會公布解讀材料。

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