【媒體解讀】廣州“三舊”改造實施細則出爐 舊城改造鼓勵業(yè)主出資自主改造　　記者1月13日獲悉，廣州市人民政府辦公廳已印發(fā)了《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法配套文件》（以下簡稱《配套文件》），相關解讀材料同步推出。配套文件包括舊村莊、舊廠房、舊城鎮(zhèn)一共三份改造實施細則，主要面向廣州市“三舊”改造既有項目，自印發(fā)之日起施行。　　記者留意到，舊村改造的實施細則明確實施方案批復可申請延期，每次申請延長期限不超過3年，延期次數沒有限制。舊城改造的實施細則鼓勵房屋所有權人出資作為改造主體自主改造。　　主要面向“三舊”改造既有項目　　隨著“三舊”改造工作不斷推進，部分指導實施“三舊”改造工作的核心政策文件過期失效。　　為處理好“三舊”改造政策銜接問題，廣州市印發(fā)了《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》），已于2024年5月15日起施行。為加強政策指導與資源支持，同步研究制定配套政策《配套文件》，持續(xù)完善“三舊”改造政策體系，積極推動項目實施落地。《實施辦法》及配套文件主要面向廣州市“三舊”改造既有項目（即在規(guī)章實施前已批復方案或者已引入合作企業(yè)的，以及其他經市人民政府確定的“三舊”改造項目），規(guī)范改造工作規(guī)則，為有序推進“三舊”改造工作、實現老城市新活力提供法治保障。　　舊村改造方案批復可申請延期　　《廣州市舊村莊改造實施細則》主要明確舊村莊改造類型、改造模式、計劃管理、片區(qū)策劃方案和項目實施方案編制審批、改造實施、用地處理等。該細則強化計劃管理，明確通過項目儲備庫、年度計劃聯動管理合理控制舊村莊改造實施規(guī)模、調節(jié)開發(fā)節(jié)奏和時序。　　該細則細化方案延期規(guī)定，在《實施辦法》的基礎上，明確實施方案批復可申請延期，因不可抗力搬遷補償安置協(xié)議未達到80％以上權屬人簽約比例的，可申請延期實施方案，每次申請延長期限不超過3年。記者留意到，細則沒有限制延期的次數。　　舊廠改造推行區(qū)域評估制度　　《廣州市舊廠房改造實施細則》有關補償標準及出讓金計收政策與原文件基本保持一致，保持政策的延續(xù)性。　　考慮到與規(guī)劃和出讓的計算容積率保持一致的實際情況，將“公開出讓、收益分成”補償款的計算由毛容積率調整為凈容積率。推行區(qū)域評估制度，減輕改造主體負擔，明確對已完成區(qū)域評估的舊廠房改造項目——如文評、環(huán)評等，在符合區(qū)域評估報告使用條件下，可直接引用相關評估報告結論，不再要求單個改造項目開展相關評估。　　《廣州市舊城鎮(zhèn)改造實施細則》主要對舊城鎮(zhèn)改造類型、方案編制、意愿征詢、資金籌措、補償安置等。該細則拓寬舊城鎮(zhèn)改造資金的來源渠道：可通過公開方式選擇市場主體配合搬遷補償安置、土地整理等；或鼓勵房屋所有權人出資作為改造主體自主改造。　　該細則完善舊城鎮(zhèn)改造流程，明確復建安置資金監(jiān)管，保障舊城鎮(zhèn)改造項目復建房屋權利主體的合法權益。建立舊城鎮(zhèn)改造項目退出機制，督促已批項目改造主體加快項目改造，確保按已批復實施方案如期開發(fā)。