批轉(zhuǎn)市地稅局關(guān)于調(diào)整我市城鎮(zhèn)個(gè)人出租自有房產(chǎn)稅收征收管理辦法請(qǐng)示的通知穗府〔2001〕4號(hào)批轉(zhuǎn)市地稅局關(guān)于調(diào)整我市城鎮(zhèn)個(gè)人出租自有房產(chǎn)稅收征收管理辦法請(qǐng)示的通知各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：　　現(xiàn)將市地稅局《關(guān)于調(diào)整我市城鎮(zhèn)個(gè)人出租自有房產(chǎn)稅收征收管理辦法的請(qǐng)示》批轉(zhuǎn)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)直接向市地稅局反映。廣州市人民政府二○○一年一月二日關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租自有房產(chǎn)稅收征收管理辦法的請(qǐng)示　　市人民政府：　　為配合城市綜合治理，加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)個(gè)人出租自有房產(chǎn)(以下稱個(gè)人出租房屋)的稅收征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，決定對(duì)我市城鎮(zhèn)個(gè)人出租房屋稅收實(shí)行按出租單位建筑面積核定計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，綜合征收地方稅收辦法。現(xiàn)將具體調(diào)整意見(jiàn)請(qǐng)示如下：　　一、本著合理負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化征管手續(xù)的原則，參照市國(guó)土房管部門(mén)對(duì)房屋出租分地段、分房屋結(jié)構(gòu)核定租金標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)的辦法，對(duì)我市城鎮(zhèn)個(gè)人出租房屋的稅收分別按高層、一般住宅和其他房屋分類，并按房屋座落地在“中心市區(qū)”、“一般市區(qū)”、“近郊區(qū)”、“中郊區(qū)”、“遠(yuǎn)郊區(qū)”作為地段增減率，核定每平方米建筑面積計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，并按綜合征收率10%計(jì)算，合并征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋應(yīng)繳的印花稅、土地使用稅及其他稅、費(fèi)仍按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　二、單位建筑面積計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算(計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件)。　　計(jì)算公式：個(gè)人出租房屋租金收入應(yīng)征稅額=核定的單位建筑面積計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)×出租建筑面積×綜合征收率(10%)　　對(duì)個(gè)人出租房屋實(shí)行轉(zhuǎn)租的納稅人取得的轉(zhuǎn)租租金收入，按上述計(jì)算的綜合征收稅額的30%征收。計(jì)算公式：轉(zhuǎn)租收入應(yīng)征稅額=核定單位建筑面積計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)×30%×出租建筑面積×綜合征收率(10%)。別墅的計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)由地方稅務(wù)部門(mén)根據(jù)具體情況核定。　　上述計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)的變化情況，由廣州市地方稅務(wù)局進(jìn)行調(diào)整。　　三、個(gè)人出租房屋納稅人收訖房屋租金收入或取得索取收入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。個(gè)人出租房屋的稅收按月繳納，納稅人應(yīng)于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。逾期申報(bào)的，按《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。　　四、對(duì)確須以房租收入維持生計(jì)、照章納稅確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬等私房業(yè)主，可持居(村)委會(huì)開(kāi)具的有效證明，報(bào)經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，可給予減征。　　五、承租人要求納稅人開(kāi)具發(fā)票的，可由納稅人持租賃合同、完稅憑證等資料到經(jīng)管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具。如要求開(kāi)具發(fā)票的金額超過(guò)租賃合同標(biāo)明的租金收入部分，由開(kāi)具發(fā)票的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定補(bǔ)征稅款。　　六、私房業(yè)主出租房屋取得收入，但以借給親屬、朋友使用等名義而不申報(bào)納稅或進(jìn)行虛假納稅申報(bào)的，除由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其應(yīng)納稅款外，按《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定處罰。　　七、對(duì)個(gè)人出租房屋實(shí)行核定計(jì)稅租金收入綜合征收地方稅收辦法，應(yīng)征的稅收由廣州市地方稅務(wù)局各征收分局委托各街、鎮(zhèn)成立的“外來(lái)人員管理服務(wù)中心”代征，具體操作辦法另行制定。為加強(qiáng)外來(lái)人口及出租屋的管理，代征的個(gè)人出租住宅房屋稅收收入中市留成部分的20%留市財(cái)政，80%留區(qū)財(cái)政，作為外來(lái)人口及個(gè)人出租屋管理的經(jīng)費(fèi)來(lái)源。　　八、上述征收辦法僅適用于個(gè)人出租住宅房屋，個(gè)人出租房屋作經(jīng)營(yíng)用房、辦公用房和生產(chǎn)用房的，仍按現(xiàn)行稅法的有關(guān)規(guī)定由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征管。　　九、外籍人員及港、臺(tái)、澳同胞在我市的私有房屋出租，比照上述規(guī)定執(zhí)行。　　十、上述辦法從2001年1月1日起執(zhí)行，具體由廣州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。廣州市地方稅務(wù)局《關(guān)于我市城鎮(zhèn)個(gè)人出售、出租私有房產(chǎn)稅收征管問(wèn)題的通知》(穗地稅發(fā)〔1998〕104號(hào))有關(guān)個(gè)人出租房屋稅收的規(guī)定與上述本辦法有抵觸的部分停止執(zhí)行。　　十一、增城、從化市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。 以上請(qǐng)示，如無(wú)不妥，請(qǐng)批轉(zhuǎn)各地各單位執(zhí)行。    附件 廣州市個(gè)人出租自有房產(chǎn)單位計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)核定表　　單位：元/平方米　　區(qū)域 類別 房產(chǎn)座落地 單位面積計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)　　高層 一般 其他　　東山 中心市區(qū) 東湖街、農(nóng)林街、黃花街、大東街、大塘街、珠光街、白云街、梅花街、建設(shè)街、華樂(lè)街 26 20 16　　荔灣 中心市區(qū) 沙面街、嶺南街、龍津街、黃沙街、華林街、篷源街、昌華街、金花街、站前街 26 20 16　　一般市區(qū) 彩虹街、南源街、西村街 22 18 12　　越秀 中心市區(qū) 流花街、東風(fēng)街、洪橋街、六榕街、廣衛(wèi)街、詩(shī)書(shū)街、光塔街、北京街、大新街、人民街 26 20 16　　海珠 一般市區(qū) 江南中街、濱江街、素社街、海幢街、龍鳳街、南華西街、沙園街、新港街、昌崗街、瑞寶街、江海街、石溪村、五鳳街、聯(lián)星村、風(fēng)和村 22 18 12　　近郊區(qū) 南石頭街、赤崗街、鳳陽(yáng)街、新滘鎮(zhèn)(以上已列舉的村除外) 16 12 8　　天河 一般市區(qū) 林和街、天河南街、石牌街、沙河街、登峰街 22 18 12　　近郊區(qū) 沙河鎮(zhèn)(除龍洞村、長(zhǎng)村、魚(yú)沙坦、柯木塱外)、東圃鎮(zhèn)、五山街、員村街、車陂街、興華街、天園街、棠下街、沙東街 16 12 8　　中郊區(qū) 龍洞村、長(zhǎng)村、魚(yú)沙坦、柯木塱 12 9 6　　芳村 近郊區(qū) 白鶴洞街(帶鶴洞村)、沖口街(帶坑口村)、石圍塘街(帶山村、五眼橋村)、茶滘街(帶茶滘村)、花地街(帶花地村)、東漖鎮(zhèn) 16 12 8　　白云 一般市區(qū) 礦泉街、三元里街、景泰街 22 18 12　　近郊區(qū) 松洲街、同德街、棠景街、新景街、黃石街、新市鎮(zhèn)、同和鎮(zhèn)、石井鎮(zhèn) 16 12 8　　中郊區(qū) 蚌湖鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、龍歸鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、江高鎮(zhèn) 12 9 6　　遠(yuǎn)郊區(qū) 良田鎮(zhèn)、神山鎮(zhèn)、雅瑤鎮(zhèn)、羅崗鎮(zhèn)、竹料鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)、九佛鎮(zhèn) 8 6 4　　黃埔 近郊區(qū) 黃埔街、魚(yú)珠街、夏港街 16 12 8　　中郊區(qū) 大沙鎮(zhèn)、紅山街 12 9 6　　遠(yuǎn)郊區(qū) 南崗鎮(zhèn)、長(zhǎng)洲鎮(zhèn) 8 6 4 廣州市地方稅務(wù)局二○○○年十一月二十四日