近日，《廣州市規劃和自然資源局關于進一步深化不動產登記便利度改革的通知》（以下簡稱《通知》）正式印發，在2023年以來推出三批服務舉措的基礎上，推出新一批便利度改革舉措，聚焦企業群眾辦證需求，通過技術賦能，持續提升不動產登記線上服務水平。

　　《通知》包括十條具體改革措施，推動由“網上可辦”向“網上好辦”轉變，拓展不動產登記“一件事”業務范圍，進一步深化港澳群體辦證體驗，同時持續提升支持產業發展水平，更靈活高效滿足企業融資抵押、分割轉讓、三維確權需求，助力企業高質量發展。

便利度“改革十條”亮點速覽

　　提供“互聯網+不動產登記在線委托”服務

　　為解決自然人因患病、行動不便、身居異地等原因無法到登記機構現場申辦不動產登記業務問題，推行“互聯網+不動產登記在線委托”服務。自然人委托他人辦理不動產登記的，可以通過廣州不動產登記網上申請系統采用在線方式辦理授權委托，不動產登記機構通過視頻互動方式對委托內容和過程進行在線見證。后續受托人辦理登記業務時，不動產登記機構直接調用留存信息予以辦理。

　　以往廣東省金融“總對總”服務系統只能辦理房屋類抵押登記業務，近期該系統新增土地抵押首次登記、土地抵押注銷登記、房屋預告抵押注銷登記業務，申請人可以在銀行服務網點通過該系統申辦上述業務，無須再前往登記大廳。同時金融“總對總”系統也優化了不動產登記證明查詢功能，銀行可以更便捷地查詢登記結果和他項權證信息。

　　全面推廣房屋帶押過戶全程網辦。申請人辦理房屋帶押過戶業務（如二手房交易+抵押權變更等組合業務）時，除了在不動產登記機構現場申辦外，現在也可以通過廣州不動產登記網上申請系統申辦，增加了辦理渠道，同時網辦系統還優化了房屋預告登記的填寫表單，更方便申請人填寫。

　　實現不動產權證書“掃碼查圖”。以往廣州市不動產權證書上均粘貼紙質附圖，在使用過程中不僅容易損毀丟失且較大的附圖查看起來尤其不方便，現在不動產登記部門通過技術手段，實現直接在不動產權證書上打印查詢二維碼，權利人可以通過微信掃描二維碼查看不動產附圖，證書附圖頁不再粘貼紙質附圖。

　　實現公積金貸款購房過戶“一件事”辦理

　　在香港工聯會大灣區服務社設立不動產登記便民服務網點，優化涉港不動產登記服務。不動產登記機構與香港工聯會大灣區服務社建立溝通合作機制，對香港企業群眾有不動產登記相關咨詢的，可以直接在該服務點線上查詢或辦理相關業務，各登記機構建立定向服務機制，對有涉港不動產登記業務咨詢或辦理需求的提供一對一服務。

　　實現存量房查封和解封登記業務全城通辦。申請人之前辦理存量房查封和解封登記業務，只能前往案件屬地登記機構辦理，現在可以就近、就便選擇全市任一不動產登記機構辦理存量房查封、解封登記（含協助司法執行注記業務），打破屬地申辦的限制，提升不動產登記全城通辦服務水平。

　　實現公積金貸款購房過戶“一件事”辦理。申請人可以通過廣東政務服務網“高效辦成一件事”專區，選擇廣州住房公積金個人住房貸款購房“一件事”政務服務事項，結合自身需求在線選擇需要聯辦的房屋交易合同網簽、貸款審批、個人身份信息核驗、婚姻信息核驗、征信信息查詢、借款合同面簽、房地產交易稅費申報、不動產預告（或轉移、抵押）登記等事項。

　　允許符合條件的建設項目分期開發辦證

　　允許符合條件的建設項目分期開發辦證。對供地文件要求建設項目整體確權但未限制只發一本不動產權證或分割登記的，建設單位可以分期以規劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，不限制分割登記業務。對供地文件要求建設項目整體確權且限制只發一本不動產權證或不得分割的，建設單位可以分期以規劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，再按照“房屋首次登記+變更登記”的模式辦理后續新建房屋登記，確保項目只核發一本不動產權證。分期開發辦證的建設項目登記時，不動產權證中均應注記整體確權、轉讓要求，且后續處置時應滿足供地文件關于整體確權、轉讓要求。

　　支持工業廠房彈性租期產權分割。對于規劃與出讓環節對工業廠房無限制分割轉讓的，且符合條件的企業可以采取彈性租期產權分割。經各區工業和信息化部門確認，屬于國家專精特新“小巨人”企業、“單項冠軍”示范企業的，可直接進行分割轉讓；屬于省級專精特新企業的，租賃半年后即可進行分割轉讓。