【媒體解讀】白鵝潭商務(wù)區(qū)一區(qū)規(guī)劃獲批一區(qū)總建設(shè)量為2707萬平方米 產(chǎn)業(yè)建筑面積不少于1060萬平方米　　作為廣州西部CBD的白鵝潭商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)一直備受關(guān)注，近日，《白鵝潭商務(wù)區(qū)（一區(qū)）規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)整合優(yōu)化》獲廣州市政府批準(zhǔn)，并由市規(guī)劃和自然資源局正式公布實(shí)施。其中明確，白鵝潭商務(wù)區(qū)一區(qū)的總建筑面積為2707萬平方米，產(chǎn)業(yè)(商務(wù)辦公)建筑面積不少于1060萬平方米。批復(fù)中提出，將一區(qū)總體規(guī)劃指標(biāo)分解到各功能組團(tuán)，制定各功能組團(tuán)的指標(biāo)框架，對下一階段城市更新、土地收儲、單元規(guī)劃編制、控規(guī)優(yōu)化深化等進(jìn)行指導(dǎo)。　　一區(qū)劃分為5大功能組團(tuán)　　整個(gè)白鵝潭商務(wù)區(qū)以花蕾路為界劃分為一區(qū)和二區(qū)兩部分，包括1個(gè)核心區(qū)、11個(gè)功能組團(tuán)，總體定位為：廣州西岸中心商務(wù)區(qū)，中心城區(qū)西翼沿江總部經(jīng)濟(jì)帶。本次獲批的白鵝潭商務(wù)區(qū)(一區(qū))項(xiàng)目位于荔灣區(qū)中部，北至大坦沙，西至荔灣區(qū)界與花地河，東至珠江，南至三枝香水道。面積16.4平方公里。　　一區(qū)共劃分為5個(gè)功能組團(tuán)，總建筑面積為2707萬平方米，產(chǎn)業(yè)(商務(wù)辦公)建筑面積不少于1060萬平方米，整體道路網(wǎng)密度不小于10.37公里/平方公里，核心區(qū)道路網(wǎng)密度控制在12-14公里/平方公里。　　一區(qū)的總體規(guī)劃指標(biāo)分解到5個(gè)組團(tuán)中分別是——　　核心區(qū)主導(dǎo)功能以商務(wù)辦公為主，大坦沙健康醫(yī)療組團(tuán)主導(dǎo)功能以商務(wù)研發(fā)、生活居住為主，如意坊-沙面歷史文化組團(tuán)主導(dǎo)功能以歷史文化、生活居住為主，廣佛黃金商貿(mào)組團(tuán)主導(dǎo)功能以商務(wù)辦公為主，花地河北組團(tuán)主導(dǎo)功能以綜合服務(wù)為主。　　花地河沿線舊廠進(jìn)行成片連片改造　　本次規(guī)劃還明確了近期重點(diǎn)推進(jìn)的三大地塊的優(yōu)化方案。　　花地河總部地塊規(guī)劃優(yōu)化方案。用地調(diào)整方面，統(tǒng)籌沿花地河沿線舊廠進(jìn)行成片連片改造，將現(xiàn)行控規(guī)商業(yè)金融業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地(包含其他商務(wù)用地)，按照“小街區(qū)密路網(wǎng)”的理念，劃分形成10個(gè)地塊，并補(bǔ)充落實(shí)小蓬仙館市級文物單位控制要求。　　規(guī)劃指標(biāo)方面，調(diào)整范圍內(nèi)，涌岸路以北增加產(chǎn)業(yè)建筑量，從7.35萬平方米增加到22萬平方米。路網(wǎng)規(guī)劃方面，在花地河花園總部地塊增加3條通向花地河的彈性支路，允許下一步設(shè)計(jì)方案對彈性支路進(jìn)行微調(diào)。　　白鵝潭地鐵站場站綜合體選址調(diào)整　　白鵝潭地鐵站場站綜合體地塊規(guī)劃優(yōu)化方案。調(diào)整原白鵝潭地鐵站場站綜合體選址，由芳村大道北側(cè)調(diào)整至南側(cè)、花地大道兩側(cè)。根據(jù)荔灣區(qū)政府意見，用地面積由3.8公頃調(diào)整至12.8公頃。通過綜合體建設(shè)，統(tǒng)籌同步擴(kuò)建東側(cè)現(xiàn)狀小學(xué)和市民公園，帶動(dòng)片區(qū)連片改造。　　規(guī)劃指標(biāo)方面，綜合體總建筑面積由99萬平方米預(yù)控為136萬平方米，其中居住及配套面積不大于56萬平方米，地塊限高最終以地區(qū)航空限高要求為準(zhǔn)。　　為保障項(xiàng)目高質(zhì)量實(shí)施落地，后續(xù)應(yīng)引入國際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行綜合體建筑方案設(shè)計(jì)，荔灣區(qū)政府可根據(jù)設(shè)計(jì)方案深化具體規(guī)劃指標(biāo)。　　大坦沙建筑總量增加20萬平方米　　大坦沙健康醫(yī)療組團(tuán)地塊規(guī)劃優(yōu)化方案。用地及指標(biāo)調(diào)整方面，落實(shí)白鵝潭商務(wù)區(qū)大坦沙健康醫(yī)療組團(tuán)的發(fā)展要求，適度增加產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模，將原控規(guī)1塊政府統(tǒng)籌安置房用地、1塊村集體經(jīng)濟(jì)用地和1塊融資住宅用地調(diào)整為3塊政府統(tǒng)籌商業(yè)商務(wù)用地。大坦沙全島建筑總量由617.4萬平方米提升到637.4萬平方米(增加20萬平方米政府統(tǒng)籌商業(yè)商務(wù)建設(shè)量)。　　部分地塊建筑高度調(diào)整方面，結(jié)合站點(diǎn)綜合開發(fā)，提高坦尾地鐵站北側(cè)TOD綜合體建筑高度，由建筑限高120~150米提升至160~300米；為塑造前低后高、錯(cuò)落有致的濱江界面，將部分濱江地塊的建筑高度由現(xiàn)行控規(guī)限高100米調(diào)整為一線建筑控制60-100米，二線控制在140米以下。