南沙鹿颈村：“唤醒”工业(yè)园，当(dāng)好“大管家”　　乡(xiāng)村发(fā)展如何弯道超车？　　鹿颈村的回答是：办工业(yè)园。位于南沙区(qū)港湾街道的鹿颈村，其发(fā)展歷程与村级(jí)工业(yè)园的兴起息息相关(guān)。　　从自然稟赋来(lái)看，鹿颈村发(fā)展农(nóng)业(yè)并无(wú)明显优(yōu)势(shì)，于是该村于上世纪(jì)90年代发(fā)展起工业(yè)园，另辟蹊径实(shí)现(xiàn)了大发(fā)展。但花无(wú)百日红，曾经(jīng)的作为“撒手锏”的村级(jí)工业(yè)园，一度面临转(zhuǎn)型升级(jí)的困境，成为发(fā)展路上的“绊脚石”。　　痛定思痛后，鹿颈村决心改造工业(yè)园，多番探索后，鹿颈村工业(yè)摇身一变、以“鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园”的崭新面貌亮相，唤醒“沉睡”资源，引来(lái)新企业(yè)、留下年轻人 。工业(yè)园“大变身”　　想到工业(yè)园改造并不难，难在如何实(shí)践。　　从村里的“淘金地”到发(fā)展的“沼泽地”，近30年的发(fā)展，鹿颈村工业(yè)园因跟不上技术(shù)迭代、市场(chǎng)变化，导(dǎo)致市场(chǎng)租赁意向低迷，逐渐成为企业(yè)“看不上”的老旧厂房，逐渐陷入“沉睡”。　　要改造，钱从哪来(lái)？谁(shuí)来(lái)改造？如何改造？面对(duì)这些问(wèn)题，对(duì)于一个(gè)村来(lái)说(shuō)，走出困境并不容易。　　当(dāng)局者迷旁观者清，转(zhuǎn)折点(diǎn)是大胆面向市场(chǎng)。“要改造，就要改得最好！”鹿颈村党委书(shū)记、村委会(huì)主任黎耀洪说(shuō)，村里决定集聚全村资源把这事做好，所以希望能在全国(guó)寻找最优(yōu)质(zhì)的合作伙伴，让他们跳出固有思维、走出新路子。　　最终于2022年，鹿颈村通过(guò)与广州农(nóng)村產(chǎn)权(quán)交易所合作，利用美食街地块、三角地块及工业(yè)园地块合约46000平方米的土地，最终引进(jìn)广州市碁石投资有限公司兴建“鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园”。　　隨著市场(chǎng)激励(lì)机(jī)制唤醒“沉睡”老旧厂房，蝶变开(kāi)始。“我们因?yàn)樵拥?xiàng)目入驻鹿颈村，负(fù)责(zé)工业(yè)园的改造和运(yùn)营(yíng)，进(jìn)一步吸引了更多优(yōu)质(zhì)企业(yè)。”鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园相关(guān)负(fù)责(zé)人曾国(guó)芳介绍，全园区(qū)目前已完成约3万(wàn)平方米高標(biāo)准(zhǔn)產(chǎn)业(yè)用房的修缮及升级(jí)，重新规(guī)划园林绿化、车辆停放区(qū)域。　　如今，面貌一新的鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园开(kāi)门迎客，引进(jìn)来(lái)广州市华联(lián)电气工程有限公司、黄埔文冲船厂、恒丰机(jī)械等优(yōu)质(zhì)企业(yè)。此外，该產(chǎn)业(yè)园还配套约1500套高標(biāo)准(zhǔn)人才公寓，引入深井通记烧鹅、花园餐厅等餐饮企业(yè)，丰富周边餐饮业(yè)態(tài)。　　目前，鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园商铺出租率达(dá)到90%，人才公寓出租率为60%，办公用房出租率为55%，產(chǎn)业(yè)用房出租率为30%。黎耀洪算了一笔账：该项(xiàng)目为村集体每年带来(lái)1116万(wàn)元收入，比升级(jí)改造前每年增加约450万(wàn)元。　　“大变身”后，“苏醒”的工业(yè)园相比往日辉煌之时(shí)，后劲更足。　　有事业(yè)也有生活　　“环(huán)境好，服务(wù)好，地理位置优(yōu)越。”曾国(guó)芳说(shuō)，这是企业(yè)选择鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园的主要原因，鹿颈村地理位置优(yōu)越，有直达(dá)香港的南沙客运(yùn)新港、五星级(jí)的南沙大酒店、南沙科学(xué)馆、世贸(mào)大厦等高端资源。而周边与这些资源相匹配的现(xiàn)代化產(chǎn)业(yè)园并不多见(jiàn)，加之该园区(qū)可享受南沙“双15%”税收优(yōu)惠，所以吸引了优(yōu)质(zhì)企业(yè)“排队(duì)”入驻。　　隨著优(yōu)质(zhì)企业(yè)和高素质(zhì)人才的集聚，鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园做好专业(yè)服务(wù)、让企业(yè)专注生產(chǎn)，而整个(gè)鹿颈村则在做好综合服务(wù)、让人才安心生活。　　“我们利用村內(nèi)闲置空地规(guī)划设(shè)置约590个(gè)停车位，有效缓解村內(nèi)‘停车难’‘停车乱’的问(wèn)题。”黎耀洪说(shuō)，村民本身并不需要这么多的停车位，主要是方便来(lái)村里工作的年轻人们，同时(shí)也进(jìn)一步增加了村集体收入。　　不只是停车场(chǎng)，如今，鹿颈村整个(gè)村委班子也儼然成为“大管家”，企业(yè)、人才需要什么，工作重点(diǎn)就抓什么。　　產(chǎn)业(yè)园把企业(yè)引进(jìn)来(lái)，为让人才走出產(chǎn)业(yè)园也能享受丰富多彩的生活，鹿颈村近来(lái)也谋划打好“文化牌”。　　鹿颈村乡(xiāng)风(fēng)淳朴，2020年获评(píng)为第六届“全国(guó)文明村”。同时(shí)，该村也有著悠久歷史，近来(lái)也正打造特色文化品牌，如为纪(jì)念辖內(nèi)发(fā)掘有距今3000多年的“南沙人”遗址，去年落成“南沙人”户外文化小景，与鹿颈村新时(shí)代文明实(shí)践站、邻里之家、花城书(shū)屋等形成系统(tǒng)的文化空间布局，让群眾有地可去。　　有事业(yè)、有生活，越来(lái)越多的年轻人留下来(lái)。　　【记者手记】　　让专业(yè)人做专业(yè)事　　在鹿颈村的两次关(guān)键发(fā)展节(jié)点(diǎn)，该村都是凭借办工业(yè)园，找到发(fā)展新突破口，实(shí)现(xiàn)了乡(xiāng)村產(chǎn)业(yè)的大发(fā)展。看似是“一招鲜，吃遍天”，但实(shí)则大有不同。　　同样是办工业(yè)园，鹿颈村此前是得益于时(shí)代发(fā)展红利，即便是粗放经(jīng)营(yíng)也能获得不错(cuò)的收益。而如今，整个(gè)產(chǎn)业(yè)生態(tài)发(fā)生了翻天覆地的变化，老办法显然不管用，村民也不具备改造、经(jīng)营(yíng)一家现(xiàn)代化產(chǎn)业(yè)园的能力，所以谋求合作伙伴、让专业(yè)人做专业(yè)事，是正確选择。　　在专业(yè)团(tuán)队(duì)的改造与运(yùn)营(yíng)下，鹿谷·智汇產(chǎn)业(yè)园面貌一新，运(yùn)营(yíng)逻辑也与时(shí)俱进(jìn)，如在招商时(shí)就以“新兴企业(yè)为优(yōu)、工业(yè)企业(yè)为强(qiáng)，生活配套行业(yè)为辅”为目標(biāo)，打通了產(chǎn)业(yè)、空间、政策等要素，適应(yīng)了先进(jìn)制造业(yè)对(duì)于发(fā)展空间的要求，最终实(shí)现(xiàn)了乡(xiāng)村与企业(yè)的共贏。　　【对(duì)话百村】　　展望鹿颈新未来(lái)　　鹿颈村刚?cè)脒x全省乡(xiāng)村振兴示范村，接下来(lái)將抓住哪些重点(diǎn)工作？　　对(duì)此，鹿颈村党委书(shū)记、村委会(huì)主任黎耀洪介绍，该村將加强(qiáng)劳务(wù)技能培训(xùn)，积极推广新技术(shù)，培育一批產(chǎn)业(yè)发(fā)展带头人。立足乡(xiāng)村资源稟赋和產(chǎn)业(yè)基础(chǔ)，围绕南沙邮轮母港、南沙客运(yùn)港、天后宫、虎门炮臺(tái)遗址等旅游文化资源，因地制宜引导(dǎo)支持、培育壮大乡(xiāng)村旅游等富民產(chǎn)业(yè)。充分发(fā)挥全国(guó)文明村的资源和区(qū)域比较优(yōu)势(shì)，挖掘文化、民俗、產(chǎn)业(yè)、生態(tài)等优(yōu)势(shì)，依托本地山岭、河流、渔港、阳(yáng)光、海洋等自然资源，建设(shè)生態(tài)宜居美丽乡(xiāng)村。