廣州全面放開限購(gòu) 市場(chǎng)備戰(zhàn)“銀十”氣氛更濃多個(gè)熱盤有買家漏夜刷卡成交　　從9月30日起，廣州取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，在一線城市中率先全面放開限購(gòu)。同時(shí)，疊加近期存量房貸下調(diào)利率、降低首付等一系列降低購(gòu)房置業(yè)成本的政策利好，處于“銀十”前夕的市場(chǎng)升溫，廣州市區(qū)多個(gè)熱盤有買家在限購(gòu)政策取消的當(dāng)晚漏夜刷卡成交。　　9月30日，記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)交投氣氛濃厚。對(duì)于即將到來(lái)的十一黃金周市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士普遍表示樂觀，并預(yù)計(jì)隨著政策顯效，第四季度樓市將加快企穩(wěn)進(jìn)程。　　市場(chǎng)人氣提升 樓市明顯回暖　　9月30日是工作日，但荔灣白鵝潭板塊“新世界·天馥”的銷售中心內(nèi)仍有不少客戶。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)天上午，已有數(shù)十組客戶到訪，整體人氣堪比平日里的周末。附近“新世界凱粵灣”的人氣也相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)悉，這些項(xiàng)目的看房客主要是附近有改善需求的人。樓盤人氣升溫。　　事實(shí)上，限購(gòu)政策取消的當(dāng)晚，就有不少買家漏夜刷卡成交。9月29日夜到30日，多個(gè)廣州熱門項(xiàng)目迎來(lái)成交“小高峰”。位于海珠區(qū)的中海大境表示，從9月29日晚到30日上午已成交6套，數(shù)據(jù)還在不斷刷新。保利燕語(yǔ)堂悅的銷售負(fù)責(zé)人也表示，近期確認(rèn)購(gòu)買意向的客戶明顯增加。位于天河區(qū)的珠江花城則表示，9月29日晚就有三套住宅連續(xù)成交。　　據(jù)多個(gè)項(xiàng)目人士介紹，多數(shù)刷卡購(gòu)房的買家此前未入市的原因并非沒有購(gòu)房資格。對(duì)他們而言，全面取消限購(gòu)主要是起到了扭轉(zhuǎn)預(yù)期、結(jié)束觀望的作用。　　從記者走訪的多個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，近期一系列重磅政策的發(fā)布和落地，讓樓市明顯回暖，不少項(xiàng)目人氣提升，預(yù)計(jì)黃金周期間政策對(duì)市場(chǎng)的影響將會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。　　值得關(guān)注的是，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，“金九銀十”是營(yíng)銷旺季，今年“金九”成色稍弱，在政策利好之下，備戰(zhàn)“銀十”變得更加關(guān)鍵。隨著廣州全面取消限購(gòu)，不少房企緊急研討如何加碼后續(xù)促銷，市場(chǎng)主流依然是“以價(jià)換量”。　　對(duì)非本地客戶群體吸引力十足　　廣州市人民政府辦公廳于9月29日夜間發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，廣州持續(xù)了14年的樓市限購(gòu)政策至此全面取消。　　實(shí)際上，在廣州此前對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行多輪優(yōu)化后，業(yè)內(nèi)對(duì)此已有預(yù)期。2023年9月20日夜間，廣州官宣調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍，此前位于限購(gòu)區(qū)的黃埔、番禺及白云四鎮(zhèn)放開限購(gòu)。而在今年1月27日優(yōu)化限購(gòu)政策后，廣州樓市還在限購(gòu)范圍之內(nèi)的只有中心四區(qū)（海珠、天河、越秀、荔灣）、白云區(qū)部分區(qū)域及南沙區(qū)120平方米以下的中小戶型產(chǎn)品。今年9月27日，南沙區(qū)宣布全面放開限購(gòu)。　　對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在止跌回穩(wěn)的新要求下，廣州自然要發(fā)揮核心城市的帶動(dòng)作用，完全退出限購(gòu)也在情理之中。回顧廣州限購(gòu)政策松動(dòng)的路徑，也是先放開外圍區(qū)域，然后放開120平方米以上戶型，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑的路徑。　　中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊表示，作為一線城市，廣州城市教育資源、醫(yī)療資源等方面的優(yōu)勢(shì)突出，對(duì)于非本地購(gòu)房客群體有足夠的吸引力。本次政策出臺(tái)后，有望刺激相關(guān)潛在購(gòu)房需求釋放，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)。　　后市走向　　政策迎來(lái)最寬松窗口期　　助力樓市第四季度企穩(wěn)　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，廣州新房成交量為433萬(wàn)平方米，同比下降了21%；全市一手住宅8月末可售庫(kù)存1569萬(wàn)平方米，去化周期為26.7個(gè)月。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，廣州原有的限購(gòu)政策距離完全松綁僅差臨門一腳，預(yù)計(jì)本次全面取消限購(gòu)，市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，有助于實(shí)現(xiàn)促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。　　李宇嘉認(rèn)為，9月29日夜間，多部門密集部署限購(gòu)調(diào)整、按揭利率調(diào)整新政，一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來(lái)臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為止跌回穩(wěn)發(fā)揮基本盤的作用。近期土地市場(chǎng)上出現(xiàn)高溢價(jià)地塊和多家房企爭(zhēng)搶地塊的現(xiàn)象，而拿地即開工、交房即交證的新舉措也從源頭上提振了開發(fā)商的信心。可以預(yù)計(jì)，10月份的商品房交易量會(huì)比9月份要好，也將為第四季度樓市回穩(wěn)打下基礎(chǔ)。　　上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前政策的放松非常具有信號(hào)意義，也為后續(xù)各地政策放松、市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件。