鵝潭串“珠”成鏈 港灣點“江”成金白鵝潭—港灣濱水“黃金岸線”呼之欲出　　城市因水而興，中心城區(qū)的濱水區(qū)域往往是最繁華的地區(qū)。縱觀全球城市的發(fā)展歷程，隨著“產(chǎn)”與“城”的日益密切，城市的發(fā)展再次回歸內(nèi)城，中心城區(qū)沿江岸線開始轉(zhuǎn)型升級，也迎來新一輪發(fā)展。　　隨著在2024白鵝潭商務區(qū)發(fā)展大會上，白鵝潭商務區(qū)沿江岸線多個重大項目首次聯(lián)袂發(fā)布最新的建設進展，拼接形成的白鵝潭—港灣濱水黃金岸線串珠成鏈，綻放奪目光彩，又一條具有超級想象空間的文、商、旅、居濱江岸線呼之欲出。　　向“世界級”進發(fā) 白鵝潭全面聚焦11公里濱江岸線　　近日，《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》獲國務院批復。根據(jù)規(guī)劃，廣州將構(gòu)建“一帶一軸、三核四極”的多中心、網(wǎng)絡化城市空間結(jié)構(gòu)。其中，“一帶”為珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，是展示老城市新活力、連接珠江口東西兩岸發(fā)展的重要紐帶。　　白鵝潭沿江經(jīng)濟帶集高端商業(yè)、文化、旅游、時尚創(chuàng)意、藝術(shù)等于一身，其“再騰飛”不僅符合全球城市大都市濱水地區(qū)的發(fā)展規(guī)律，也將在新一輪城市規(guī)劃中搶占時代先機。　　在2024白鵝潭商務區(qū)發(fā)展大會上，荔灣區(qū)相關(guān)負責人表示，如今，白鵝潭再次向“世界級”進發(fā)，全面聚焦11公里濱江岸線，大力推進白鵝潭商務區(qū)土地整備，扎實推動總投資3700億元、超100個重點項目落地建設，加快打造世界級地標商圈。當前，白鵝潭商務區(qū)土地整備工作有序推進，石圍塘片區(qū)率先落地全市第一批“房票安置”，花地河西片區(qū)山村改造項目納入廣州首批做地試點項目。廣州首家超大規(guī)模濱江萬象綜合體、首個濱江太古里項目正緊鑼密鼓開展建設，廣船央企總部集聚區(qū)、廣建、湖南建投、廣州黃沙水產(chǎn)新市場等一系列重點項目開足馬力推進。廣州國際健康港港灣順利開工，建成后將成為集碼頭、休閑、旅游、商業(yè)等功能于一體的國際化濱水港灣。白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心已成為“嶺南文化的標志地、大眾休閑的目的地、灣區(qū)交流的會客廳”，文商旅融合的世界級濱水藍圖日漸兌現(xiàn)。未來，荔灣還將建成或開工建設高端產(chǎn)業(yè)載體600萬平方米，白鵝潭商圈將新增約80萬平方米商業(yè)面積，近200萬平方米的商辦空間，荔灣也將繼續(xù)整合優(yōu)質(zhì)沿江空間和產(chǎn)業(yè)資源，為片區(qū)大力培育生產(chǎn)性服務業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等提供載體支持。　　今年以來，荔灣區(qū)圍繞建設“現(xiàn)代活力核”，加速構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系核心集聚地，打造擔當高質(zhì)量發(fā)展動力源的“新荔灣”。荔灣南片圍繞建設白鵝潭商務區(qū)為世界級地標商圈，進展良好。截至目前，白鵝潭商務區(qū)已累計完成23宗經(jīng)營性地塊出讓，今年有望新增約80萬平方米的商業(yè)面積，其擴容規(guī)模排在全市五大世界級地標商圈首位。　　區(qū)位及資源占優(yōu) 城市空間發(fā)展戰(zhàn)略機遇再臨白鵝潭　　從區(qū)位及資源條件來看，白鵝潭位于廣佛門戶、兩市活力地區(qū)，10公里直接服務超過500萬人，具有輻射廣佛兩市的重要影響力。　　從交通來看，白鵝潭水路通達，軌道、高速、游船便捷鏈接灣區(qū)。軌道交通方面，芳村站為四線交會樞紐，可通過市區(qū)環(huán)線11號線接入市內(nèi)地鐵網(wǎng)，通過22號線、佛山經(jīng)廣州至東莞城際（28號線）接入城際軌道網(wǎng)，快速通達佛山、東莞等大灣區(qū)城市；水陸交通方面，對內(nèi)可接入廣州內(nèi)環(huán)路，通達廣州主城區(qū)，對外可通過環(huán)城高速快速鏈接廣珠西線、京港澳、東新高速；還有水上交通，可依托芳村碼頭接入珠江水上航線。　　廣東工業(yè)大學建筑與城市規(guī)劃學院院長蔡云楠教授在發(fā)展大會上表示，白鵝潭由古至今都是中國賡續(xù)不斷的商貿(mào)樞紐、國際窗口。隨著城市進入存量開發(fā)時代，“產(chǎn)”“城”聯(lián)系日益密切，城市發(fā)展再次回歸內(nèi)城，中心城區(qū)的老工業(yè)河岸開始轉(zhuǎn)型升級。廣州空間發(fā)展戰(zhàn)略“機遇之地”，將再次回到白鵝潭。　　在蔡云楠看來，白鵝潭的再騰飛符合全球城市大都市濱水地區(qū)的發(fā)展規(guī)律，正當其時。白鵝潭片區(qū)發(fā)展優(yōu)勢明顯，它產(chǎn)業(yè)更有創(chuàng)意、濱江更有活力、歷史更加深厚、生活更加宜居、街區(qū)更加舒適、交通更加通達。同時，還有著廣佛門戶的區(qū)位優(yōu)勢，和相匹配的水、陸交通通達性，便捷連接灣區(qū)。因此，白鵝潭區(qū)域正在成為荔灣立足“三個定位”（國家中心城市核心區(qū)、嶺南文化中心核心區(qū)、粵港澳大灣區(qū)廣佛極點核心區(qū)）的重點建設區(qū)域，有望成為延續(xù)千年商脈的世界級地標商圈、融合三江水脈的國際濱水活力區(qū)、傳承歷史文脈的嶺南文化核心區(qū)。　　對于白鵝潭的未來，蔡云楠認為，可聚焦生態(tài)、文化、活力、更新、產(chǎn)業(yè)五大策略，推進七個片區(qū)建設（白鵝潭核心區(qū)、聚龍灣片區(qū)、廣船總部片區(qū)、東沙國際商貿(mào)港、大坦沙片區(qū)、石圍塘片區(qū)、理想花地片區(qū)）。“白鵝潭將成為荔灣發(fā)展的核心引擎，尤其是11公里的世界級濱江岸線，將成為塑造古今共榮、文化氛圍濃厚的世界級濱水盛景，如同一幅畫卷在11公里黃金岸線鋪展開。”蔡云楠說。　　發(fā)展建議：　　發(fā)揮底蘊優(yōu)勢 形成“文商旅+現(xiàn)代服務業(yè)”組合　　圍繞白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心地標的城市形象初顯，但片區(qū)的城市界面仍有優(yōu)化潛力。蔡云楠指出，區(qū)域周邊多為在建、待建區(qū)，二線腹地則多為舊城和舊村，亟待更新改造，豐厚的歷史文化資源也有待挖掘遺產(chǎn)價值和活化利用。如何借助白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心的文化影響力和流量吸引力，聯(lián)動三岸協(xié)同發(fā)展，凸顯白鵝潭區(qū)別于其他城市板塊的文化底蘊和濱江優(yōu)勢，是其發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。　　因此，蔡云楠建議，基于片區(qū)資源稟賦及周邊發(fā)展態(tài)勢，形成“文商旅+現(xiàn)代服務業(yè)”的組合，整合白鵝潭商圈、大西關(guān)（上下九—永慶坊）商圈，打造嶺南文化傳播門戶。結(jié)合現(xiàn)狀優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)特征，加快發(fā)展新型藝術(shù)文化業(yè)態(tài)與青年創(chuàng)新生態(tài)，打造具有世界影響力的國際大都市核心動力帶。　　多模式推進片區(qū)土地整備與更新改造，通過濱江二線舊村、舊廠的更新改造提升片區(qū)整體風貌、培育更多優(yōu)質(zhì)項目；結(jié)合白鵝潭萬象城、太古里等高能級商業(yè)地標，推動更多國際知名高端品牌、新興時尚品牌集聚，吸引品牌首店、旗艦店、概念店入駐，實現(xiàn)白鵝潭片區(qū)的能級提升。　　而在珠江這一寶貴資源的利用上，蔡云楠建議，可一方面通過預留碼頭以水上交通帶動三岸互聯(lián)，并通過加快東沙隧道建設，預控聚龍灣隧道、如意西橋及廣船隧道3條跨江通道空間，消除跨江空間隔離感；另一方面，貫通荔灣白鵝潭大道、海珠濱江路—環(huán)島路兩條沿江道路，構(gòu)建慢行和公共交通多元聯(lián)通的交通體系，實現(xiàn)高效緊密的跨江內(nèi)部連通。同時，也要梳理濱江斷點，沿岸建設生態(tài)濱水“翡翠綠鏈”，逐步推進濱江全線貫通，打造珠江兩岸特色場景，進一步實現(xiàn)“還江于民、還岸于民、還景于民”。　　多個重點項目與區(qū)域相互賦能　　文商旅居想象空間值得期待　　2024年，白鵝潭多個重點項目的兌現(xiàn)進度提速，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、交通、城市基礎(chǔ)建設等核心資源集聚珠江沿岸。大面積連片發(fā)展之勢已成的白鵝潭，正在變身為宜業(yè)、宜商、宜居、宜游的人氣“打卡地”，也成為龍頭企業(yè)吸聚上下游產(chǎn)業(yè)的超級引力場。　　發(fā)展大會上，白鵝潭—港灣濱水黃金岸線上多個重點項目披露了最新進展。白鵝潭的飛速發(fā)展，為區(qū)域項目提供價值保障和成長空間的同時，更以國際化的設計理念，通過引入優(yōu)質(zhì)資源、探索創(chuàng)新業(yè)態(tài)，提供具有活力的高品質(zhì)消費空間和人居環(huán)境。　　片區(qū)的重點項目正在促進區(qū)域的進一步發(fā)展，和白鵝潭呈現(xiàn)相互賦能的態(tài)勢，也讓區(qū)域的文商旅居空間具有極大的想象空間。　　國際頂級設計大咖云集　　沿江岸線成空間創(chuàng)意“競技場”　　可以看到，白鵝潭-港灣濱水黃金岸線上的重點項目，幾乎都是有實力的開發(fā)企業(yè)主導，為了匹配白鵝潭世界級商圈的標準和定位，他們不惜重金引入具有國際知名度和眼光的設計團隊，讓這條濱江黃金岸線成為了國際設計大咖的創(chuàng)意競技場，為未來的業(yè)態(tài)創(chuàng)新提供承載載體。　　連續(xù)18年位列全球前列的英國Aedas建筑設計事務所，擔綱廣州濱江上都的城市規(guī)劃設計。“TOD超鏈連城”“未來復合城市”等前沿設計概念，實現(xiàn)自然與城市交融的布局，垂直社區(qū)、沉浸街區(qū)、智慧園區(qū)三區(qū)融合，將刷新人們對珠江的想象空間。頗受市民關(guān)注的約18萬平方米的廣船濱江公園景觀規(guī)劃，特邀了國際知名景觀設計單位——SWA景觀設計事務所擔綱。這個空間將與珠江產(chǎn)生更多互動可能。規(guī)劃中的商業(yè)中心、圖書館、博物館、演藝中心、藝術(shù)廣場、水幕電影廣場等，散落在公園之中。24小時全天候漫行體系，將不同空間空中串聯(lián)。世界級建筑大師隈研吾擔綱廣州濱江上都百年老船臺的活化煥新。人們完全可以期待，“船臺創(chuàng)享中心”地標可以成為所在片區(qū)一個新的網(wǎng)紅“打卡點”。中信廣船項目廣州濱江上都臨江而立。　　為了給廣州打造一座匹配世界高度的港灣，廣州國際醫(yī)藥港集團聯(lián)手“全球游艇碼頭規(guī)劃領(lǐng)軍企業(yè)”“亞洲地標專家”的法國NDA設計公司，將打造水港+公園+游艇+水上生活方式體驗地，集碼頭、休閑、旅游、商業(yè)等功能于一體的國際化濱水港灣。　　而在人居空間方面，保利珠江天悅聯(lián)袂LWK+PARTNERS王權(quán)、SLD 梁志天等國際大師，秉承“只定制，不復制”的設計理念，項目的全部設計及規(guī)劃均以不可替代的江景和港灣資源最大化進行定制，構(gòu)建人居產(chǎn)品的獨具體系，“7米抬高式蓋板+7米架空層”形成了獨特的歸家流線和觀江體驗感。除了可以私享專梯入戶，還將極致工藝、現(xiàn)代美學與精奢主義相融。　　足以比肩頂級江景豪宅　　片區(qū)價值成長空間巨大　　更值得期待的是，業(yè)態(tài)創(chuàng)新空間將為未來人居空間提供更多高品質(zhì)消費場所、休閑娛樂空間、貼近生活的綠色空間、理想舒適的居住空間，以及接軌國際化的濱江生活方式。　　占據(jù)了白鵝潭約2公里珠江岸線的廣州濱江上都，是集商務、商業(yè)、生活、策展、休閑、文化旅游于一體的多元化濱江綜合體。廣船項目營銷總監(jiān)孫亮亮表示，項目正在為區(qū)域打造國際化、活力、人文的2公里江岸線。目前，項目一期“璇灣”部分地塊已交付入住，學校、商業(yè)等配套不斷兌現(xiàn)，一期商業(yè)多個商家將陸續(xù)進駐開業(yè)。近期還為白鵝潭板塊引入高端服務公寓業(yè)態(tài)，未來還將意向引入JW萬豪酒店，讓百萬平方米的濱江大城生活方式更加豐富。　　對于備受關(guān)注的萬象商業(yè)綜合體，華潤置地廣佛公司營銷總監(jiān)蘇彤介紹，約69萬平方米的濱江萬象綜合體，以片區(qū)統(tǒng)籌者姿態(tài)，獨創(chuàng)屬于廣州的時代記憶，涵蓋了廣州首座萬象城、高端商辦、悅府住宅、濱江公園、學校等業(yè)態(tài)。其中，萬象商業(yè)建筑面積達26.9萬㎡，規(guī)劃店鋪數(shù)量超過500個，東西兩翼并駕齊飛，助力廣州成為城市消費新高地。在規(guī)劃與建筑形態(tài)上，考慮與大灣區(qū)藝術(shù)中心的外形相呼應，將充分尊重、挖掘、濱江生態(tài)與在地文化價值。目前項目的住宅部分已經(jīng)銷售超過500套，公寓業(yè)態(tài)世界江岸云際公館即將入市。白鵝潭悅府江景迷人。　　港灣濱水帶沿線多個項目都引入國際知名設計大師進行設計，多元發(fā)力，合力打造出工、商、文、旅、居多方面的復合功能。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這除了可以拓寬白鵝潭本身的發(fā)展空間，還可以對片區(qū)價值的成長形成助力。　　廣東保利城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理陳子迅表示，“天悅”作為保利頂級“TOP系”作品，每座城市幾乎都只落子一個項目，而廣州是唯一擁有兩個“天悅”項目的城市，保利珠江天悅落子白鵝潭港灣濱水帶已經(jīng)代表了保利對片區(qū)的看好和信心。片區(qū)價值是一個共創(chuàng)、共建以及未來共享的過程，保利珠江天悅正是這樣一個面向未來的項目。陳子迅相信，白鵝潭商務區(qū)將成為未來十年里廣州的一個價值高地，而荔灣白鵝潭項目的價值成長空間也將和琶洲保利天悅比肩。保利·珠江天悅 綠意珠水相襯。