|
|
聽(tīng)全文
發(fā)布時(shí)間：2014-07-22
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
開(kāi)發(fā)商賣(mài)寫(xiě)字樓不能說(shuō)是公寓
廣州對(duì)房屋交易的監(jiān)管將更加嚴(yán)格和細(xì)致，昨日的市府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，要設(shè)立商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，銷(xiāo)售商品房時(shí)須進(jìn)行至少7大項(xiàng)內(nèi)容的公示以保障購(gòu)房者權(quán)益。此外，對(duì)于供求矛盾較大的小區(qū)車(chē)位問(wèn)題，《辦法》也明確小區(qū)車(chē)位不能預(yù)售。
近年來(lái)，車(chē)庫(kù)車(chē)位因?yàn)楣┣笾g的差距越來(lái)越大，由此而產(chǎn)生的社會(huì)沖突和矛盾也越來(lái)越多，為了加強(qiáng)車(chē)庫(kù)車(chē)位的管理，《辦法》作了程序性的規(guī)定和授權(quán)性的規(guī)定，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出租和銷(xiāo)售車(chē)位前，要將租售方案和產(chǎn)權(quán)情況證明在小區(qū)的出入口和公示欄公示30天以上。
此外，《辦法》也再次明確了車(chē)位(車(chē)庫(kù))不能預(yù)售。據(jù)悉，《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售。《廣州市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理辦法》規(guī)定：地下空間建筑物不得辦理預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬后方可銷(xiāo)售、出租。
為了保證預(yù)售的商品房能夠順利完工，各地都有商品房預(yù)售款的監(jiān)管制度，廣州目前商品房預(yù)售款的監(jiān)管采用監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議設(shè)立預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)的方式，《辦法》總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步規(guī)范專(zhuān)有賬戶(hù)的監(jiān)管，規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用專(zhuān)用賬戶(hù)收存商品房預(yù)售款的義務(wù)，以及專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行按照協(xié)議收存、劃撥資金并更新資金使用情況的義務(wù)，以保障預(yù)售款能全額進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)、全額接受監(jiān)管。
此外，實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳或者銷(xiāo)售商品房時(shí)使用與預(yù)售許可證不一致的名稱(chēng)，使消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)房屋的用途、性質(zhì)產(chǎn)生誤解，損害了消費(fèi)者的權(quán)益。市法制辦主任吳明場(chǎng)表示：“開(kāi)發(fā)商使用了模糊的概念，本來(lái)是寫(xiě)字樓卻說(shuō)成是公寓。這次我們就要求住宅就是住宅、寫(xiě)字樓就是寫(xiě)字樓，必須與許可登記內(nèi)容一致。”《辦法》明確嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證上的法定樓盤(pán)名稱(chēng)推廣銷(xiāo)售商品房，不得使用虛假或與批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)不符、不規(guī)范的宣傳廣告，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。
