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《廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定》審議通過(guò)購(gòu)星級(jí)綠色建筑自住房公積金貸款額度可上浮　　12月21日，16屆57次廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)定》）。《管理規(guī)定》結(jié)合廣州發(fā)展實(shí)際，鼓勵(lì)提高綠色建筑品質(zhì)，提升既有建筑能效水平，推廣新型綠色建造方式，促進(jìn)廣州率先實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰、碳中和。根據(jù)《管理規(guī)定》，在建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑方面，廣州將實(shí)施一系列激勵(lì)措施，例如，采用綠色建筑技術(shù)措施增加的建筑面積，按照規(guī)定可不計(jì)入容積率核算和不動(dòng)產(chǎn)登記，使用公積金購(gòu)買(mǎi)星級(jí)綠色建筑住房，貸款額度可適當(dāng)上浮。　　土地出讓階段　　明確裝配式建筑要求　　聚焦碳達(dá)峰和碳中和目標(biāo)，《管理規(guī)定》從規(guī)劃、建設(shè)階段就作了具體規(guī)定，著力提升建筑綠色低碳水平。　　根據(jù)《管理規(guī)定》，各區(qū)都將確定轄區(qū)內(nèi)特定區(qū)域，創(chuàng)建、發(fā)展綠色生態(tài)城區(qū)，實(shí)現(xiàn)二星級(jí)以上的高星級(jí)綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，推動(dòng)實(shí)施超低能耗建筑、近零能耗建筑、零碳建筑等項(xiàng)目，全面提升綠色建筑發(fā)展和建筑節(jié)能水平。　　與此同時(shí)，《管理規(guī)定》依據(jù)省法規(guī)《廣東省綠色建筑條例》有關(guān)規(guī)定，對(duì)廣州市綠色建筑發(fā)展提出了更高的要求。　　《管理規(guī)定》要求，新建建筑應(yīng)當(dāng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中大型公共建筑按照二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，政府投資和以政府投資為主的公共建筑按照不低于超低能耗建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。鼓勵(lì)社會(huì)投資項(xiàng)目建設(shè)高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑以及零碳建筑。　　老舊小區(qū)改造　　同步實(shí)施綠色化改造措施　　新建建筑綠色化水平進(jìn)一步提高，既有建筑改造同樣加速進(jìn)行。《管理規(guī)定》提出，將對(duì)超過(guò)建筑能耗限額，并經(jīng)能源審計(jì)、具備節(jié)能改造條件的既有國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑、政府投資和政府投資為主的公共建筑實(shí)施節(jié)能改造。　　根據(jù)《管理規(guī)定》，除歷史文化保護(hù)建筑外，實(shí)施既有建筑節(jié)能改造，改造后建筑的整體性能或者所涉及部位的熱工性能和能效指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先采用遮陽(yáng)、改善通風(fēng)等低成本改造措施。　　城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)使用財(cái)政資金改造時(shí)，也要同步實(shí)施綠色化改造，在改造方案中單獨(dú)設(shè)置綠色化改造專篇，明確綠色化改造措施，提升小區(qū)綠色低碳水平。　　綠色建造方式　　享容積率核算優(yōu)惠　　廣州將進(jìn)一步完善管理制度和激勵(lì)措施，提高綠色建筑發(fā)展和建筑節(jié)能工作社會(huì)參與度。　　除加強(qiáng)對(duì)綠色建筑和建筑節(jié)能示范項(xiàng)目的資金支持政策之外，廣州市將對(duì)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、運(yùn)行綠色建筑或者對(duì)既有建筑進(jìn)行綠色化改造等推動(dòng)綠色建筑發(fā)展行為，實(shí)施一系列激勵(lì)措施。例如，因采取墻體隔熱、保溫、防潮、遮陽(yáng)、隔聲降噪等綠色建筑技術(shù)措施增加的建筑面積，將不被計(jì)入容積率核算和不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積。采用裝配式方式建造的綠色建筑，滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可以按照不超過(guò)總計(jì)容建筑面積3%的比例不計(jì)入容積率核算。超低能耗建筑、近零能耗建筑和零能耗建筑的外墻面積可以按照不超過(guò)總計(jì)容建筑面積3%的比例不計(jì)入容積率核算。　　《管理規(guī)定》同時(shí)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和地方金融組織，通過(guò)綠色信貸、綠色保險(xiǎn)、綠色債券等多種方式提供綠色金融服務(wù)，為星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零碳建筑、既有建筑節(jié)能改造等項(xiàng)目提供支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)、推廣能效貸款、合同能源管理收益權(quán)質(zhì)押貸款、碳減排貸款等信貸產(chǎn)品。　　市民使用貸款購(gòu)買(mǎi)綠色建筑，還將享有貸款優(yōu)惠。據(jù)悉，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)星級(jí)綠色建筑自住住房，公積金貸款額度可以按照不高于20%的比例上浮。