廣州市人民政府辦公廳關于廣州市村級工業(yè)園整治提升的實施意見穗府辦規(guī)〔2019〕9號廣州市人民政府辦公廳關于廣州市村級工業(yè)園整治提升的實施意見各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)： 為落實市委“1＋1＋4”工作舉措，全力推進村級工業(yè)園整治提升，解決村級工業(yè)園布局分散、形態(tài)破舊、產(chǎn)值稅收低、利用效率低等問題，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系、激發(fā)老城市新活力提供重要支撐，經(jīng)市人民政府同意，提出以下實施意見：一、總體目標1.本意見所稱村級工業(yè)園是指納入廣州市村級工業(yè)園整治提升年度計劃，分布于廣州行政范圍內(nèi)的村集體經(jīng)濟組織所有權土地上（包括使用權為村集體的國有土地），現(xiàn)狀或歷史上主要為工業(yè)、倉儲物流等用途的工業(yè)集中區(qū)塊。2.通過淘汰關停一批、功能轉(zhuǎn)換一批、改造提升一批，分批次有步驟進行村級工業(yè)園整治提升，創(chuàng)新村級工業(yè)園整治提升工作的體制機制，強化環(huán)境及安全整治，淘汰污染及落后產(chǎn)能；全面提升村級工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及單位產(chǎn)出；提高土地集約節(jié)約利用效率，完善區(qū)域市政基礎及公共服務設施（如變電站、垃圾站、公廁、菜市場、屠宰場等）。至2023年，村級工業(yè)園管理體制機制與發(fā)展標準體系基本建立健全；打造出一批生態(tài)優(yōu)良、產(chǎn)業(yè)高端、功能完善、運營專業(yè)、經(jīng)濟效益可觀、社會效益顯著的典型示范園區(qū)。二、重點任務（一）規(guī)劃引導。3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與空間布局統(tǒng)籌。開展產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明晰產(chǎn)業(yè)準入正負面清單，結(jié)合全市工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊劃定工作，統(tǒng)籌各區(qū)加快開展村級工業(yè)園空間布局規(guī)劃，鼓勵現(xiàn)狀零散村級工業(yè)園合理整合，連片整治提升，形成全市村級工業(yè)園統(tǒng)籌發(fā)展一張圖。（二）建立臺賬。4.建立全市統(tǒng)一的村級工業(yè)園數(shù)據(jù)庫。各區(qū)按“統(tǒng)一組織、統(tǒng)一方法、統(tǒng)一步驟、統(tǒng)一要求”原則，全面掌握村級工業(yè)園區(qū)位、面積、主導產(chǎn)業(yè)、用地手續(xù)、企業(yè)與資產(chǎn)、規(guī)劃和環(huán)保等基礎信息，構(gòu)建全市統(tǒng)一的村級工業(yè)園數(shù)據(jù)庫，實行動態(tài)更新管理。（三）分類整治。5.分類整治，實施“三個一批”。制定村級工業(yè)園分類整治標準，形成分類、分批整治清單，實施淘汰關停一批、功能轉(zhuǎn)換一批、改造提升一批，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和園區(qū)集中連片發(fā)展，全面達成保護生態(tài)環(huán)境、治理違法建設、保障消防安全、改善基礎設施、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等目標。淘汰關停一批。位于工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外，經(jīng)論證不符合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護等準入要求的村級工業(yè)園，應采取嚴格措施限期關停，按規(guī)劃推進土地復墾復綠等，提升人居環(huán)境。功能轉(zhuǎn)換一批。位于工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外，經(jīng)論證符合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護等準入要求的村級工業(yè)園，園內(nèi)企業(yè)應向區(qū)塊內(nèi)工業(yè)集聚區(qū)搬遷集中、整合入園。搬遷、整合后騰出的土地按照規(guī)劃進行功能轉(zhuǎn)換，優(yōu)先滿足區(qū)域公共配套、市政交通配套設施需求。改造提升一批。對于適宜保留產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能的村級工業(yè)園，結(jié)合其區(qū)位條件、用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀等實際情況，引導完善用地、規(guī)劃、建設、環(huán)保等手續(xù)；采取拆除重建或綜合整治的方式進行“工改工”（不改變現(xiàn)有工業(yè)用地性質(zhì)，繼續(xù)保留工業(yè)發(fā)展用途的改造模式）、“工改新”（為適應創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，利用現(xiàn)有工業(yè)用地，用于發(fā)展研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、檢測、無污染生產(chǎn)等環(huán)節(jié)及其配套設施的改造模式）；結(jié)合市區(qū)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，積極開展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。（四）典型示范。6.試點先行，樹立整治提升示范項目。在市級統(tǒng)籌引導下，由各區(qū)推薦試點項目，并提交試點項目策劃方案，開展試點遴選。重點就村級工業(yè)園較為集聚、規(guī)模較大的區(qū)域進行試點，涵蓋白云區(qū)的化妝品產(chǎn)業(yè)、番禺區(qū)的珠寶產(chǎn)業(yè)、花都區(qū)的皮具皮革產(chǎn)業(yè)、海珠區(qū)的服裝產(chǎn)業(yè)等。結(jié)合廣州市提質(zhì)增效試點園區(qū)遴選工作，將整治提升試點村級工業(yè)園納入提質(zhì)增效試點園區(qū)。試點完成后，及時開展試點整治提升工作系統(tǒng)性總結(jié)，結(jié)合存在的突出問題和現(xiàn)實需求完善頂層設計和配套政策。三、支持政策7.劃定產(chǎn)業(yè)區(qū)塊。制定工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊劃定和村級工業(yè)園整治提升分類標準，劃定工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊一級線和二級線范圍。工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊一級線范圍內(nèi)的村級工業(yè)園，除完善必要配套外，應保障工業(yè)用地功能；位于工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊二級線范圍內(nèi)的村級工業(yè)園，在一定時期（5—10年）內(nèi)需維持工業(yè)主導功能，以“工改工”“工改新”為主。8.推動規(guī)劃修正。位于工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)且現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃為其他用地性質(zhì)的村級工業(yè)園，經(jīng)所在區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟區(qū)管委會組織開展城市規(guī)劃、環(huán)境影響、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通影響等方面的評估論證后，適宜保留普通工業(yè)性質(zhì)的，可按土地使用權出讓合同、有效歷史審批文件以及《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2019〕4號，以下簡稱《實施辦法》）的規(guī)定，對控制性詳細規(guī)劃進行局部修正。9.完善綜合整治實施路徑。對一定時期（5—10年）內(nèi)適宜保留用來發(fā)展工業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、遠期需結(jié)合城市功能進行調(diào)整用途的村級工業(yè)園，在保障建筑、消防安全和符合環(huán)境保護要求的基礎上，允許通過綜合整治的方式提升利用效率。對于村級工業(yè)園具有合法手續(xù)的用地，通過局部擴建、加建、改建等方式實施綜合整治，優(yōu)先解決電房、公廁、消防設施、垃圾站、污水處理站等市政基礎及公共服務配套設施。加建、擴建增加的建筑面積原則上不超過原有合法建筑面積的20％，且不突破《實施辦法》規(guī)定的工業(yè)用地容積率上限標準。其他用地在不增加用地面積及建筑體量的前提下，允許通過原狀整飾、局部拆建的方式達到消防和安全整改要求，保障園區(qū)正常運轉(zhuǎn)。綜合整治改造項目由村集體經(jīng)濟組織編制綜合整治方案，區(qū)政府牽頭組織區(qū)相關部門開展聯(lián)合審查，經(jīng)區(qū)政府審定后，由改造主體辦理相關手續(xù)。10.提高用地效率。位于工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)連片改造的村級工業(yè)園“工改工”“工改新”拆除重建項目，除位于規(guī)劃特殊區(qū)域內(nèi)或安全、消防等有特殊規(guī)定的項目外，“工改工”項目工業(yè)用地容積率一類工業(yè)用地原則上不低于2.0，不高于4.0；二類工業(yè)用地原則上不低于1.2，不高于3.5；三類工業(yè)用地原則上不低于1.2，不高于3.0。生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不低于0.8?！肮じ男隆表椖抗I(yè)用地容積率原則上不低于3.0，不高于5.0。規(guī)劃條件符合相關行業(yè)標準的，有特殊項目需求的可單獨組織論證后按程序報批。實際操作按照《實施辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。村級工業(yè)園“工改工”“工改新”拆除重建項目，在轉(zhuǎn)為國有建設用地后，可按照《實施辦法》規(guī)定進行產(chǎn)權登記和分割轉(zhuǎn)讓。11.提高審批效率。將符合控制性詳細規(guī)劃的村級工業(yè)園“工改工”“工改新”項目實施方案的審定權下放各區(qū)政府實施。納入工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)的村級工業(yè)園“工改工”“工改新”項目，申請調(diào)整控制性詳細規(guī)劃中工業(yè)用地容積率、建筑密度、綠地率等應按《實施辦法》實施。積極推動項目完善歷史用地手續(xù)，優(yōu)先保障建設用地指標。涉及調(diào)整控制性詳細規(guī)劃的項目，經(jīng)市村級工業(yè)園整治提升工作領導小組同意納入整治提升范圍的，可直接啟動控制性詳細規(guī)劃調(diào)整工作。12.推動連片改造。支持連片規(guī)劃、改造，鼓勵連片收儲，用于發(fā)展工業(yè)及新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)。村級工業(yè)園交由政府收儲的，可靈活探索利益共享機制，給予貨幣或者物業(yè)補償。對納入改造計劃的村級工業(yè)園，鼓勵納入政府收儲或由村（居）、集體經(jīng)濟組織自愿申請將集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地后實施改造。產(chǎn)業(yè)落后、利用低效、零星分散的村級工業(yè)園原則上應由區(qū)進行整合和土地前期整理開發(fā)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一入市。涉及多個土地權屬人的村級工業(yè)園改造項目，允許協(xié)商確定一個改造主體歸宗改造項目，開展改造。13.提升改造動力。納入村級工業(yè)園整治提升年度計劃、用地面積低于10萬平方米（150畝）、經(jīng)論證確實不能納入舊村全面改造和綜合整治的且保留集體用地性質(zhì)的村級工業(yè)園“工改工”“工改新”拆除重建項目，有合法用地手續(xù)的村集體建設用地，可按規(guī)劃實施改造。完善集體建設用地手續(xù)的村集體歷史用地部分，應將20％的經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為國有用地后無償移交給政府（低于1萬平方米〔15畝〕的，可折算為等價值貨幣交由政府統(tǒng)籌），剩余用地由村集體經(jīng)濟組織按規(guī)劃自行改造；若村社有留用地指標的，可以留用地指標按1∶1抵扣應交給政府的用地，已抵扣部分用地一并納入村自行改造范圍。此類項目無須按現(xiàn)狀用地面積和毛容積率計算權益面積，且無須對超出權益部分面積進行分配。14.推進土地互換。村級工業(yè)園“工改工”“工改新”拆除重建類項目在權屬清晰、程序合法且滿足“凈地”條件的前提下，可按照“價值相等、自愿互利、憑證互換”的原則，進行土地互換，包括集體建設用地與集體建設用地之間、國有建設用地與國有建設用地之間的土地互換。15.加大資金扶持。優(yōu)先將村級工業(yè)園納入廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效試點。針對村級工業(yè)園試點項目，按照產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效相關要求，在市工業(yè)和信息化局專項資金中予以支持。達到整治提升環(huán)境標準和招商目標的試點項目，按照建設總投資額（剔除土地取得成本）的20％給予一次性獎勵，單個園區(qū)累計不超過1000萬元。對單位面積產(chǎn)出增長較快的試點園區(qū)，擇優(yōu)給予建設運營方一次性獎勵，標準為50萬元/萬平方米，單個園區(qū)最高不超過500萬元。引導、鼓勵國有企業(yè)、優(yōu)質(zhì)園區(qū)運營機構(gòu)或金融機構(gòu)等成立園區(qū)載體建設基金，重點投入到廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設及升級改造。各區(qū)可根據(jù)本區(qū)實際情況制定專項扶持政策，推動村級工業(yè)園整治提升工作。16.落實環(huán)保要求。各區(qū)政府應引導改造提升類的村級工業(yè)園完善各類環(huán)保設施，全面提升村級工業(yè)園的環(huán)境。經(jīng)評估符合條件可以通過整合搬遷或升級改造等予以保留的企業(yè)，在一定時間期限內(nèi)完善相關環(huán)保手續(xù)的、視項目的環(huán)境敏感程度、配套的污染治理設施運行情況及污染物是否達標等因素，可以依法從輕處罰“未批先建”“未驗先投”的環(huán)境違法行為。四、保障措施17.強化產(chǎn)業(yè)監(jiān)管。各區(qū)工業(yè)和信息化主管部門或園區(qū)管委會為村級工業(yè)園整治提升的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門。為確保優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目落地，各區(qū)要與改造提升類村級工業(yè)園項目實施主體簽訂《產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》并定期審查，明確包括實施項目的固投強度、土地產(chǎn)出率等內(nèi)容。對未能按簽訂協(xié)議達標的實施主體，應追究其違約責任，提請相關職責部門實施聯(lián)合懲戒等措施。加強智慧監(jiān)管，將村級工業(yè)園基礎數(shù)據(jù)庫納入智慧廣州時空信息云平臺統(tǒng)一管理，通過“一張圖、一個平臺、一套機制”的管理方式，加強對村級工業(yè)園整治提升績效進行全方位的跟蹤管理。18.加強巡查執(zhí)法。市、區(qū)兩級建立村級工業(yè)園整治提升巡查機制。加大對違法違建的巡查處理力度，進一步加大違法用地、違法建設查處力度，從源頭上堅決遏止新增違法建設。加強環(huán)境整治工作，繼續(xù)深入開展全市村級工業(yè)園的環(huán)境整治工作，進一步建立健全村級環(huán)境管理機制。加強安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法，保障生產(chǎn)安全。開展消防安全隱患排查與督查工作。加強對園內(nèi)廠企的消防安全隱患排查整治工作，將全市村級工業(yè)園全部納入管理范圍，提高消防安全精細化管理水平，進一步加大執(zhí)法力度。加強市場監(jiān)管執(zhí)法工作，指導各區(qū)市場監(jiān)管局結(jié)合村級工業(yè)園整治提升工作，查處村級工業(yè)園未依法辦理營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營單位，營造良好的市場經(jīng)營環(huán)境。19.建立防范機制。針對村級工業(yè)園整治提升中可能存在的廉政、經(jīng)濟投資、社會等風險，制定相應的防范化解機制。各區(qū)政府在項目開展前需做好政策、投融資與社會穩(wěn)定等風險評估，及時向上級匯報相關評估結(jié)果，及時向相關利益群體公開項目相關信息并做好溝通工作。在做好風險防范的基礎上，預判各類風險情景，做好應急處置預案，并妥善處理相關問題，化解相關矛盾。五、附則20.各區(qū)人民政府應結(jié)合本區(qū)實際情況，參照本意見制定實施細則。本意見自印發(fā)之日起施行，有效期5年。附件：廣州市村級工業(yè)園整治提升重點工作任務分工表廣州市人民政府辦公廳2019年8月8日附件廣州市村級工業(yè)園整治提升重點工作任務分工表 公開方式：主動公開廣州市人民政府辦公廳秘書處 2019年8月16日印發(fā)